Les différents types de copropriété : verticale, initiale et horizontale

Dans cet article, nous expliquons les différences fondamentales entre trois types de copropriété : la copropriété verticale, la copropriété initiale et la copropriété horizontale. Cette distinction est essentielle pour bien comprendre le fonctionnement juridique et administratif de votre immeuble.

Copropriété Verticale

La copropriété verticale est le type le plus courant. Elle se caractérise par un immeuble à plusieurs étages, où les unités (logements, locaux commerciaux, etc.) sont superposées. Les principales caractéristique de celle-ci est la présence de parties communes au bâtiment d'habitation, tel que la toiture, les fenêtres, l'enveloppe du bâtiment, balcons, les aires communes intérieures, etc.

Copropriété Initiale

La copropriété initiale est présente dans des projets immobiliers développés en plusieurs phases. Chaque bâtiment ou phase possède son propre syndicat de copropriété. Les espaces communs extérieurs (comme les rues, les trottoirs, les aménagements paysagers ou les accès) appartiennent à ce qu'on appelle la copropriété initiale. Celle-ci regroupe l’ensemble des copropriétaires des différentes phases, pour la gestion commune de ces espaces extérieurs.

Copropriété horizontale

La copropriété horizontale est souvent composée de maisons de ville ou de pavillons style jumelés construits côte à côte, sans superposition d’unités. Chaque bâtiment est entièrement privatif, sans parties communes intérieures. Les parties communes se limitent généralement au terrain, aux aires de stationnement, aux réseaux de canalisation et d’égout. Similaire à la copropriété initiale dans sa configuration, mais applicable à un seul projet ou groupe de bâtiments.

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